W 2024 roku Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji wprowadziło ważną nowelizację zasad ochrony przeciwpożarowej budynków, obiektów budowlanych i terenów. Zmiany prawa wprowadzają obowiązek montażu czujników dymu i tlenku węgla, która obejmie kolejne kategorie budynków – nie tylko nowe domy, ale także obiekty handlowe, magazynowe i lokale świadczące usługi hotelarskie.

Sprawdź, kogo dotyczą nowe przepisy i kiedy trzeba będzie zamontować czujki. Dla wielu inwestorów i zarządców to jeszcze odległa perspektywa, ale z punktu widzenia instalatora systemów bezpieczeństwa warto zwrócić uwagę, że część zmian zacznie obowiązywać dopiero w 2026 roku, a kolejne w 2030 roku. To daje czas na przygotowanie, ale też tworzy konkretne obowiązki.

Poniżej pokazuję, co się zmieniło i jakie wymagania pojawią się w kolejnych latach.

1. Od kiedy obowiązują przepisy?

Nowelizacja z 21 listopada 2024 r. weszła w życie 30 dni po ogłoszeniu – czyli 23 grudnia 2024 r. i dotyczy nowych budynków

Natomiast obowiązki dla poszczególnych właścicieli istniejących obiektów wchodzą w życie etapami:

1 stycznia 2026

obowiązek montażu czujek dymu i czadu obejmie także budynki handlowe, produkcyjne oraz magazynowe — także te już istniejące (czyli dla których pozwolenie na użytkowanie wydano albo pozwolenie na budowę złożono przed nowymi przepisami).

– nowe wymogi oznakowania stref pożarowych w budynkach handlowych, magazynowych i produkcyjnych, które były już użytkowane lub projektowane według starych przepisów .

30 czerwca 2026

– obowiązek wyposażenia w czujki dymu i czadu dla pomieszczeń mieszkalnych i jednostek mieszkalnych, w których świadczone są usługi hotelarskie (wynajem krótkoterminowy, pokoje gościnne, mieszkania), oraz dla lokali użytkowych z procesem spalania. To oznacza nowe wymagania dla pensjonatów, apartamentów na wynajem, pokoi gościnnych i obiektów noclegowych prowadzonych w mieszkaniach.

1 stycznia 2030

– obowiązek instalacji czujek dymu i czujek CO w każdym lokalu mieszkalnym, w którym występuje spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego (piece gazowe, kominki, kuchnie gazowe, kotły na paliwa stałe) w budynkach już istniejących.

2. Nowe obowiązki dotyczące czujek – co dokładnie mówi rozporządzenie?

Czujki dymu – § 28a ust. 1

Każde:

pomieszczenie mieszkalne,

jednostka mieszkalna świadcząca usługi hotelarskie,

lokal mieszkalny

musi być wyposażone w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu, zgodną z Polską Normą .

Wyjątek:

Jeśli obiekt jest chroniony systemem sygnalizacji pożarowej (SSP) lub stałym urządzeniem gaśniczym – czujka nie jest wymagana (§ 28a ust. 2) .

Czujki tlenku węgla – § 28a ust. 3

W każdym pomieszczeniu mieszkalnym lub użytkowym, gdzie przebiega proces spalania paliwa (gaz, paliwa stałe, kominki, piece), a obiekt jest przeznaczony na pobyt ludzi i znajduje się w strefie ZL – musi znaleźć się autonomiczna czujka tlenku węgla zgodna z normą .

Wyjątek:

Czujka nie jest wymagana, jeśli:

urządzenie ma zamkniętą komorę spalania,

spalanie dotyczy wyłącznie urządzenia gazowego do przygotowywania posiłków (§ 28a ust. 4) .

Autonomiczne czujki a dokumentacja – § 3a

To ważna zmiana dla instalatorów.

Nowe przepisy mówią, że wymagań dotyczących systemów ppoż. nie stosuje się do autonomicznych czujek dymu i czujek CO.

To oznacza:

brak obowiązku rozbudowanej dokumentacji,

jasne wskazanie, że montaż i konserwacja mają odbywać się zgodnie z instrukcją producenta, a nie z dodatkowymi procedurami ppoż. .

To upraszcza montaż, ale zwiększa odpowiedzialność instalatora za właściwy dobór i instruktaż użytkownika.

3. Nowy obowiązek oznakowania stref pożarowych – kluczowy dla hal i magazynów

W § 4 dodano pkt 6, który wprowadza obowiązek oznakowania miejsca, gdzie ściana oddzielenia przeciwpożarowego łączy się ze ścianą zewnętrzną lub dachem .

Oznakowanie jest wymagane w budynkach, gdzie:

powierzchnia każdej strefy pożarowej przekracza 2000 m²

i jednocześnie:

ściany zewnętrzne lub dach nie są z materiałów niepalnych,

lub

gęstość obciążenia ogniowego > 1000 MJ/m².

Od 1 stycznia 2026 r. ten obowiązek dotyczy także budynków już istniejących i projektowanych wcześniej.

Nowe przepisy wymagają wyraźnego oznaczania miejsc, dotyczy to głównie:

sklepów wielkopowierzchniowych

hal magazynowych

obiektów produkcyjnych

Dzięki temu strażacy szybciej ustalą granice stref pożarowych podczas akcji. Z punktu widzenia instalatora oznacza to konieczność planowania systemów zabezpieczeń tak, aby były spójne z tymi nowymi oznaczeniami.

4. Obiekty wyłączone z części przepisów

Nowelizacja jednoznacznie mówi, że autonomiczne czujki dymu i CO nie podlegają wymaganiom dotyczącym § 3 ust. 1–3, czyli m.in. wymogom instalacyjno-projektowym właściwym dla SSP .

To ważne, bo instalatorzy mogą reagować szybciej i bardziej elastycznie, a użytkownik nie jest obciążony dodatkowymi formalnościami.

5. Co to oznacza dla instalatorów i właścicieli nieruchomości?

Hotele, apartamenty na wynajem, pokoje gościnne, lokale usługowe z procesem spalania – wszystkie te miejsca będą szukały instalatorów czujek dymu i CO przed 30 czerwca 2026 r.

Rynek mieszkaniowy od 2030 r. -praktycznie każdy lokal z piecem, kominkiem, kuchenką gazową lub kotłem będzie wymagał czujki. To setki tysięcy mieszkań.

Stały popyt na serwis i przeglądy: montaż to jedno, ale klienci będą potrzebować:

okresowych testów,

wymiany baterii,

kontroli poprawności działania,

wsparcia technicznego.

Nowe usługi w halach i magazynach

Oznakowanie stref pożarowych to zadanie, które można włączyć do oferty instalacyjnej — razem z modernizacją istniejących zabezpieczeń.

Większa rola doradztwa: wielu właścicieli nie wie jeszcze, że zmiany ich dotyczą. Firma instalacyjna, która edukuje klientów, zyskuje przewagę.

Dlaczego te zmiany wprowadzono

Nowelizacja ma podnieść poziom bezpieczeństwa na poziomie krajowym i zmniejszyć liczbę tragicznych zdarzeń związanych z pożarami oraz zatruciami tlenkiem węgla. W ostatnich latach często podkreślano, że Polska odstaje od standardów europejskich w kwestii obowiązkowego wyposażenia mieszkań i obiektów noclegowych w czujki.

Nie odkładaj zmian na ostatnią chwilę. Nowe obowiązki wchodzą już od 1 stycznia 2026 r., a przygotowanie budynku zajmuje czas. Sprawdź wymagania dla Twojej nieruchomości i zaplanuj montaż czujek oraz oznakowanie już teraz. Nie czekaj aż pojawią się długie kolejki do specjalistów.