Koszalin, Promowa
Oferujemy do sprzedaży energooszczędny dom wolnostojący w stanie deweloperskim, zlokalizowany na obrzeżach miasta Koszalin, dzielnica Jamno, woj. Zachodniopomorskie.
Nowy dom parterowy z użytkowym poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej 159 m² (105 m² parter + 54 m² poddasze do adaptacji) na działce o powierzchni 1000 m².
Układ pomieszczeń:
Parter:
Wiatrołap 4,4 m²
Toaleta 1,8 m²
Spiżarnia 4,2 m²
Salon/aneks kuchenny 49,2 m²
Sypialnia 15,8 m²
Łazienka (przy sypialni) 4,7 m²
Łazienka (przy korytarzu) 4,5 m²
Pokój 10,9 m²
Pokój 10,0 m²
Razem (powierzchnia użytkowa parteru): 105,4 m²
poddasze (54 m²)
taras (50 m²)
Dom inteligentny, wybudowany w technologii energooszczędnej. Zaprojektowany został w taki sposób, aby domownicy mogli wydawać różnego rodzaju polecenia za pomocą aplikacji w telefonie np. otwieranie bramy wjazdowej, stresowanie roletami, ogrzewaniem, itp.
Bryła budynku jest zwarta i prosta na rzucie prostokąta, bez wykuszy, lukarn czy balkonów, dzięki czemu starty ciepła zostały zminimalizowane już na etapie projektowania domu.
Zastosowany w budynku płytowy fundament jest obecnie najbardziej optymalnym rozwiązaniem dla domów energooszczędnych. Płyta fundamentowa jest bowiem ogromnym akumulatorem cieplnym, w skutek czego, w praktyce, dom można ogrzewać temperaturą o kilka stopni niższą niż przy wykorzystaniu tradycyjnych fundamentów. Dzięki płycie fundamentowej budynek nie posiada mostków termicznych. Wynika to z ciągłości izolacji cieplnej, która rozciąga się na całej powierzchni wytyczonych fundamentów, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo przed utratą ciepła.
Powyższa technologia wraz z zastosowanym w całym budynku dodatkowych rozwiązań energooszczędnych zapewnia ogromną oszczędność zużycia kosztów energii w porównaniu z tradycyjnymi domami.
Poza płytą w budynku zastosowano: energooszczędne okna trasowe HST, podnoszono-przesuwne, wykonane na profilach aluminiowych niemieckiej firmy Deceuninck, wiodącego producenta okien i drzwi w Europie.
Dzięki przeszklonej elewacji południowej, optymalnie wykorzystywana jest energia słoneczna do ogrzewania i oświetlenia domu. Od strony południowej zaprojektowany został podcień stanowiący naturalną osłonę wnętrza budynku przed wiatrem, latem stanowi on naturalną osłonę przed słońcem i nadmiernym nagrzewaniem. Wysunięte ściany boczne budynku i zadaszenie tworzą naturalną niszę, gdzie zlokalizowany został przestrony taras, który rozciąga się na długości całej elewacji południowej, dostęp do niego jest płynny z salonu, jadalni oraz głównej sypialni.
W domu wykonano wysokiej jakości, przystosowane do ogrzewania podłogowego, posadzki anhydrytowe.
Ponadto w całym budynku zainstalowano wysokiej jakości stolarkę okienną PCV, na profilach firmy Deceuninck, z pakietem 3-szybowym, ciepłymi ramkami i parapetami. W oknach rolety antywłamaniowe w całym budynku.
Zastosowano docieplenie stropu naturalną wełną celulozową.
We wszystkich 3 łazienkach zainstalowano baterie podtynkowe, wc typu geberyt.
Dach dwuspadowy kryty dachówką betonową renomowanej niemieckiej firmy Nelskamp.
Oferowany dom stanowi doskonałe połączenie energooszczędności, nowoczesności i funkcjonalności, zgodne z najnowszymi trendami projektowania.
Atutem domu, obok już wymienionych, jest spiżarnia "ukryta" w dodatkowym, bocznym pomieszczeniu kuchni oraz użytkowe poddasze.
Plan zagospodarowania terenu
Powierzchnia działki wynosi 1000 m2, teren jest płaski, dojazd do działki od strony wschodniej.
Od strony południowej zaprojektowano taras, o powierzchni około 50 m2.
Atrakcyjna Lokalizacja
Nieruchomość położona jest niedaleko morza, w dzielnicy Koszalina "Jamno", w odległości kilkuset metrów od przystani jachtowej. Stąd statkiem w kilkanaście minut dopłynąć można jeziorem do morza, bezpośrednio do znanych kurortów nadmorskich tj. Mielno, Łazy oraz Unieście. Dojazd do centrum Koszalina samochodem zajmuje zaledwie 10 minut. W 5 minut dojedziemy do drogi ekspresowej S6 w kierunku na Szczecin/Berlin.
Harmonogram budowy:
Stan surowy zamknięty etap ukończony
Stan deweloperski I kwartał 2023/II kwartał 2023
Dom pod klucz termin do ustalenia
Sprzedaż domu w stanie deweloperskim (istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz).
Cena domu w stanie deweloperskim netto: 795 000 PLN + VAT 8%. Transakcja zwolniona jest od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC 2%! Przy zakupie domu wystawiamy fakturę VAT 8%.
USŁUGI DODATKOWE, MOŻLIWE DO REALIZACJI WEDŁUG ODRĘBNEJ WYCENY
możliwość wykończenia domu pod klucz - prace wykonywane są w oparciu o indywidualne projekty przygotowane przez architekta wnętrz na podstawie wspólnych konsultacji z klientem.
STAN DEWELOPERSKI OBEJMUJE
działka budowlana
energooszczędna płyta fundamentowa
odwodnienie na terenie działki (drenaż wokół domu)
murowana konstrukcja domu z energooszczędnych bloczków Ytong
ściany wewnętrzne z energooszczędnych bloczków Ytong
attykowe wiązary dachowe z drewna konstrukcyjnego C24
strop drewniany z drewna konstrukcyjnego C24
dachówka betonowa firmy Nelskamp, renomowanego producenta pokryć dachowych w Niemczech, obróbki blacharskie, orynnowanie, rury spustowe
stolarka okienna: energooszczędne okna trasowe HST, podnoszono-przesuwne, wykonane na profilach aluminiowych niemieckiej firmy Deceuninck, wiodącego producenta okien i drzwi nie tylko w Niemczech ale w Europie, ponadto pakiety trzyszybowe z ciepłą ramką, zwiększające parametry cieplne całej konstrukcji (konstrukcje HST montowane od poziomu na poszerzeniach systemowych, pozostałe pozycje w formie ciepłego parapetu ze styroduru)
aluminiowe parapety zewnętrzne
drzwi zewnętrzne: antywłamaniowe, stalowe z ościeżnicą thermo z progiem aluminiowym
źródło ciepła: zestaw pakietowy firmy Dietrich, tj. gazowy kocioł kondensacyjny MCR3 EVO 24T z emaliowanym podgrzewaczem c.w.u o pojemności 150 litrów
instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, tv-sat, internetowa, video-domofonowa, monitoring
instalacje zewnętrzne: elektryczna, domofonowa, wodna, kanalizacyjna
roboty wykończeniowe wewnętrzne: ogrzewanie podłogowe, wylewki anhydrytowe, tynki gipsowe o podwyższonej twardości, podwieszane sufity z płyt kartonowo-gipsowych o wzmocnionej konstrukcji
roboty wykończeniowe zewnętrzne:
przyłącza infrastruktury: wodociągowe, energetyczne, gazowe, zbiornik bezodpływowy
elewacja docieplona styropianem grafitowym, wykończona elastycznym tzw. oddychającym tynkiem silikonowym,
podtynkowe kasety do rolet zewnętrznych
fragmenty elewacji wykonane z lameli kompozytowych
*Prezentowane zdjęcia stanowią wizualizację możliwego do wykonania wykończenia wnętrz w opcji "dom pod klucz". Zdjęcie wykończonego z zewnątrz domu stanowi przykład już zrealizowanych przedsięwzięć "dom pod klucz" na rzecz zadowolonych klientów firmy dewelopera.
Pomagamy w uzyskaniu kredytowania na zakup nieruchomości. Zapytaj naszego doradcy o szczegóły.
Nie szukaj innych ofert. Zadzwoń do nas i umów się na prezentację nieruchomości.
Urszula Ostrowska
tel. 531-707-095
ProMedius Nieruchomości
biuro@promedius.pl
www.promedius.pl
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.